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库存猛增10% 房企避谈销售目标

发布时间:2022年06月22日

       3月以来, 随着2011年财报和上市房企月度销售数据的陆续披露, 全国楼市似乎仍未摆脱“落春寒”的命运。 据瑞银研究院预测, 虽然从财报来看, 2011年上市房企整体净利润增速将超过20%。 但受调控影响, 房企增速明显放缓, 部分中小房企业绩大幅下滑。 从房地产企业的销售情况来看, 去年的销售任务并没有很好的完成。 此外, 今年年初的销售并不顺利。 因此, 龙头房企对2012年的楼市走势依然选择谨慎。今年各大房企为了鼓舞士气制定的销售目标也相当低调。 大佬的低调目标 按照往年的惯例, 在去年房企年报公布的各项数据中, “今年的销售目标”一直是一个非常抢眼的项目 . 这个简单的数字不仅暗示了开发商占领市场份额的野心, 也表明了对未来市场的判断。 但今年似乎不太一样。 已经发布年报的地产大佬, 对于今年的销售目标, 似乎有些“保守”。 地产龙头万科2011年年报依旧亮眼。 去年, 万科实现销售面积1075.3万平方米, 销售额1215.4亿元, 同比分别增长19.8%和12.4%。 不过, 值得注意的是, 尽管去年的监管并未放松, 万科仍然给各方交出了满意的答卷, 但万科并没有像往年那样披露今年的销售目标。 对此, 万科董事长曾公开向媒体表示, 鉴于市场形势紧张, 万科尚未制定具体的销售目标。
        万科董事会秘书谭华杰也对记者表示, 由于近期仍有折扣和促销活动, 预计未来一段时间内, 万科的结算毛利率和净利润率将同比下降。 去年。 当然, 回避销售目标的不只是万科家族。
        保利地产提出“2012年的销售目标仍是力争增长, 但难度较大”, 而金地集团则表示“公司2012年将保持较为谨慎的征地态度”。 “和前两年楼市好的时候一样, 房企来年的销售目标一般都是根据过去一年的销售情况来定的。” 中国房地产业协会副会长陈国强告诉记者, “通常根据公司的土地、建设、存量情况, 今年的销售目标会在去年销售额的基础上提高10%-20%。” 然而,

即便是公布了今年销售目标的房企, 似乎也并没有按照惯例行事。 谨慎设定销售目标。 中海地产公布2011年销售额为870亿港元, 而对于2012年, 中海似乎无法超越2011年的信心, 销售目标与去年相同, 为800亿 港币。 与中国海运类似, 恒大和碧桂园公布的2012年销售目标均低于去年的销售目标。 富力地产、合景泰富富和龙湖地产2012年的销售目标仅小幅增长9.8%、4.3%和1.9%。 另一方面, 绿城中国大幅下调了销售目标。 绿城2011年业绩报告显示, 2011年实际销售额为353亿元。 2012年, 绿城将业绩目标从去年的550亿元下调至400亿元以上。 中房信托分析师薛建雄认为, 由于调控形势的观望心态, 今年房企确定销售目标的主基调是求稳。 对于那些主要分布在二三线城市的企业来说, 完成向上销售目标的可能性更大。 但对于产品以高端为主或以一线城市为主的企业, 销售压力将显着增加。 二三线成为库存重灾区。 事实上, 房企的销售压力不仅源于“看似层出不穷”的限购政策, 日益庞大的库存也是令开发商头疼的问题。 中原地产数据显示, 截至2月底, 全国商品房待售面积达到30526万平方米, 比2011年底增加3332万平方米。以北京为例, 目前住宅库存已达12万套, 需消化24个月以上。
        同时, 一年内大部分二线城市的库存增幅都超过一线城市, 其中厦门、杭州等二线城市几乎翻了一番。 上海易居地产研究院副院长杨洪旭表示, 1-2月, 市场整体库存积压增长10%左右, 尤其是部分二三线城市。 一线城市1-2月因部分降价项目存在短期库存消化。 北京某上市地产公司营销负责人告诉记者, 由于去年限购政策的影响, 郊区项目的价格出现了明显下降。 公司在北京通州的项目仅出资不到5亿元。 因此, 今年年初, 该项目的销售量大减。 售价“以量换量”策略暂不考虑征地。 事实上, 2 月份销售额的小幅回升激励了许多开发商出货。
        但总体来看,

1-2月一线房企销售额同比下降明显。
        根据万科地产公布的销售数据, 2012年1-2月, 公司累计实现销售面积190.9万平方米, 销售额190.5亿元, 同比下降13.35%和27.24%。 年分别。 同时, 公司2月份没有新增项目。 保利地产前两个月的销售额也出现下滑。 1-2月, 公司合同金额仅为51.28亿元, 同比下降30.73%。 此外, 截至2月底, 金地集团、恒大地产、龙湖地产、绿城集团、雅居乐等地产商销售额同比均出现不同程度下滑。 北京万科一位负责销售的高管告诉记者, “关键还是看3月份的销量能否维持, 如果情况没有好转, 肯定会降价以抵消2012年的业绩。” " “在目前的市场成交量中, 10%的跌价项目占市场成交量的90%。”中原地产营销总监张大伟表示, 今年一季度开发商的销量应该还是会同比下降的, 大部分标杆企业会选择降价, 而销量不高的企业, 大比例的刚需产品环比会增加, 但大部分房企的销售额同比会增减。

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