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2月房企业绩再现滑坡 百强规模环比下降22.9%

发布时间:2022年06月18日

       北京报道, 继1月份业绩普遍下滑后, 2月份房企业绩依然没有好转。 与此同时, 各地房地产市场供应量和成交量均出现明显下滑。 据专家分析, 2019年的房地产形势不容乐观。 房地产企业业绩下滑。 2月份, 房地产企业整体销售增速明显放缓。 鹤研中心数据显示, 2月TOP100房企单月整体销售额(成交额)环比下降22.9%。
        据可比统计, 2月份百强销售额同比下降约11%。 受行业观望情绪强烈影响, 叠加房企普遍关注下半年。 虽然各大房企纷纷推出购房和过年大优惠活动, 但并没有改变2月份市场的冷淡。 都有不同程度的下降。 其中, TOP3跌幅较小, 环比跌幅为10.9%; TOP51-TOP100房企跌幅最大, 环比下降32.6%; 其余梯队环比降幅均在20%以上。 此外, TOP10、TOP20梯队房企的销售门槛较去年同期有一定程度的下降。 销售权榜TOP10房企进入门槛171.3亿元, 下降近20%; TOP20企业门槛从122.2亿元下降到107.6亿元; 其他梯队房企销售门槛与去年同期基本持平。 2月份, 房地产市场也呈现出两个阶段的变化。 一是春节期间市场持续转冷, 三四线城市纷纷返乡购房。 春节两周(1月28日-2月10日), 三四线城市并没有迎来期待已久的热销场景, 成交量不增反降。 徐州、淮安等返乡城市成交明显冷淡, 成交量同比减半。 二是节后市场呈现回暖迹象, 尤其是市场调整到位的核心一二线城市。 房地产和当地市场出现回暖迹象。 例如, 南京出现了恐慌性抢购潮。 有的项目在开幕当天居然有多达3000名参观者, 1.5小时内就全部售罄。 同时, 节后苏州首场土地拍卖火爆。 参与拍卖的房企数量明显增加。 许多土地以高价出售。 最终以近百亿元的价格出让7块土地。 . 为什么房地产公司的业绩会出现如此大的下滑? 中原地产首席分析师张大伟分析, 随着房地产调控的深入, 房企逐渐出现业绩增长乏力的现象。 从上年以上房企普遍上涨来看, 龙头房企增速逐渐放缓。 1-2月数据放缓的原因, 除了市场本身的发热外, 与2018年2017年有大量结转有关。龙头房企增速放缓 2019年很大程度上与三四线城市的热度逐渐退去有关。 预计2019年初的销量几乎不会超过2018年同期。“在经历了2018年底调控政策略有松动后动静后, 近期楼市整体表现并不理想。” 著名经济学家宋庆辉在接受华夏时报记者采访时表示, 在整个房地产市场进入下行通道的背景下,

预计2019年的房地产形势仍将难以乐观。 . 企业成交量和房价可能进一步下滑。 目前, 多家龙头房企的销售业绩均出现放缓迹象, 有的跌幅在40%左右甚至更高。 从今年的行业走势来看, 如果调控政策没有大的变化, 房企业绩可能会继续大幅下滑, 房地产市场将进一步降温。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 2月房企销售量下滑是短期市场波动所致。 相关, 这绝对不是悲观的数据, 未来企业业绩反弹的空间还是很大的。 数据波动也和销售额的基数有关, 往往进入千亿房企, 增速会逐渐放缓。
        年销售规模过亿的企业将快速增长。 据易涵智库分析, 考虑到市场需求尚未见底,

2019年房地产市场仍处于持续触底的过程中, 这也阻碍了门槛值的上行势头。 直接原因。 从数据上看,

龙头房企扩张步伐放缓, 或因推市节奏, 或因审慎。 中小房企生存空间进一步压缩, 压力加大。 2月市场成交减半, 不仅是因为房企业绩下滑, 房地产市场的供给和成交也进入了低谷。 鹤研中心数据显示, 受春节假期影响, 29个重点城市整体供应量为459万平方米, 环比和同比大幅下降73%。
        它下降了 55%。 供应萎缩主要是成交不畅, 房企推盘节奏基本放缓, 观望情绪也比较强烈。 成交方面, 2月份全国29个重点城市整体成交量为960万平方米, 环比大幅下降53%。 %, 较2018年下降28%。由于今年以来核心一二线城市购房热情未见起色, 三四线购房者意外失约, 交易已按预期减半。 张大伟分析, 对于房地产市场, 对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。 从2019年的后续走势来看, 一二线城市在调控影响下将继续低迷, 三四线城市的热度将有所下降。 除非有大范围的政策变化, 否则大部分房企将面临销售同比停滞甚至下调的可能。 克里尔研究中心预测, 节后市场复苏将仅限于部分城市和部分项目, 且持续时间存疑, 并非市场整体回暖的信号。
        2019年将是房地产市场。 在销量“小年”, 各线城市将继续延续不断分化的市场格局。 尽管政策放缓,

一二线城市成交量基本保持稳定, 三四线城市仍面临较大调整压力。 长期来看, 高杠杆、高增长的经营方式注定难以为继, 房地产企业将从高速增长转向高质量增长。 面对房地产市场的低谷, 房企该如何突围? 宋庆辉表示, 由于宏观经济下行压力越来越大的地价, 今年房地产企业想要突破并不容易, 而且突破的难度也越来越大。 很多房企普遍面临业绩压力, 如何成功突围成为他们的难题。 建议房地产公司更多地关注房地产以外的世界。 他们可以考虑“把鸡蛋放在不同的篮子里”, 从多元化的商业模式中寻找更多的投资机会, 比如布局长租公寓、文旅地产、特色小镇等。

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