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深圳新地铁站开通:周边商业匮乏租金难涨,房价大幅上升

发布时间:2022年06月17日

       深圳报道 近日, 记者走访了新开通的地铁站周边, 发现租金并没有像预期的那样上涨。 随着深圳地铁6号线、10号线8月正式开通, 光明区地铁不通的历史彻底终结。 地铁的开通, 为周边居民出行带来了便利。
        与此同时, “地铁的声音, 房租要涨”的讨论也没有缺席。 对此, 记者走访了6号线的元汾站和阳台山东站, 并未发现租金大幅上涨。 同时, 由于新开通的地铁站周边商业设施有待完善, 租金相对较低。 不过, 地铁的开通给周边房价带来了利好。 凤凰站周边部分房屋的二手房价格已超过8万元/平方米。 新地铁站周边的租金没有上涨。 随着深圳地铁6号线光明线和10号线坂田线的开通, 网上关于地铁周边租金上涨的讨论也越来越多。 地铁开通一个月后, 《华夏时报》记者走访获悉, 新开通的地铁周边租金并未出现大幅上涨。 同时, 由于新开通的地铁周边商业设施有待完善, 租金相对较低。 深圳地铁6号线元汾站和阳台山东站距离福田市中心约半小时车程。 城中村有很多房子出租。 如果你住在这两个地铁站附近, 你的通勤时间基本上可以控制在一个以内。 几小时内。 “这是公司自有物业, 我们是2018年4月开始出租的, 全楼130户, 单间费用1580元/月, 管理费100元, 可以搬进去 一个包。” 距离元汾地铁站零距离的公寓 管理员万琳(化名)告诉记者:“我们这里的氛围很好, 大家都很熟悉, 地铁开通前后租金价格没有变化。 " 《华夏时报》记者在现场看到, 该公寓装修简陋, 位于一楼。 大厅分为办公、休闲、健身三个区域, 满足年轻白领的基本需求。 记者走访了开通较早、周边商业配套比较完善的白石龙站和龙华站。 他们发现, 同档次的公寓租金基本都在离地铁4号线白石龙站500米、离地铁4号线龙华站300米的地方, 都在2000元以上, 而公寓的价格是 相对便宜。 “在这里购物不是很方便, 所以价格也比较低, 很多租户都在APP上买菜。” 万林回答了记者的疑惑。 张惠民在阳台山东站附近摄 马佳(化名)今年6月刚从职业学校毕业, 来到深圳从事出租屋管理工作。 他告诉《华夏时报》记者, 最近周末来看房子的人越来越多。 “很多人提前两三个月来租房子, 等地铁开通。
       ” 马佳说。
        走访期间, 记者还遇到不少前来租房的人。 “如果现在签合同, 可以获得半个月的免租期。” 当记者表示, 他喜欢离元汾地铁站300米的1100元/月的单身公寓, 但他现在的房子还没有到期。 当时, 二房东告诉华夏时报记者。 马贾说, 地铁开通时, 二房东将租金提高了20%左右, 但由于与周边其他物业相比性价比不高, 所以租房经理没有带客户来这里。 现在已经快十月了。 二房东要付给房东钱, 但是手上还有40套房子没有出租, 所以最近二房东降低了租金。 莱芜山新村紧邻地铁6号线阳台山东站, 村内单间价格约800元/月, 比地铁4号线白石龙站附近便宜一半。 均已入住, 记者了解到, 地铁开通后, 房东并未加租。 “我们签的是三年合同, 所以这段期间房租不会涨。” 在莱芜山新村开便利店的王先生告诉《华夏时报》记者, 店面面积约100平方米, 租金6000元/月。 房租相对便宜, 而且地铁的开通给他的出行带来了便利, 目前他还没有收到任何涨租的消息。 利好楼市 “地铁的进展, 大家看得一清二楚。” 资深地产顾问梁先生告诉华夏时报记者, 在地铁开通前,

光明区房价已经大幅上涨。 “自今年年初龙光九龙台以来, 光明区房价一发不可收拾, 现在甚至处于溢价状态。” 梁先生说。 最新数据显示, 目前龙光九龙台有两套二手房在售,

单价超过8万元/平方米。 “二手房实际售价高于平台挂牌价的情况并不少见, ”梁先生说。 与二手房相比, 一手房也更能体现地铁对房价的带动作用。 近日, 光明区6号线附近的电建明月公馆进行了公开抽签, 共有483套房屋, 均价5.97万元/平方米, 总价区间5.12-704万元/套。 集, 2128人。 参加了抽奖。
        此前, 中海环球8月在6号线附近开业, 其创纪录的价格接近1万元/平方米, 均价达到5.09万元/平方米。 据了解, 深圳地铁8号线盐田线将于10月开通运营, 将终结盐田区没有地铁的历史, 实现“地铁看海”的愿望。 相应地, 二手房价格也有所上涨。 深圳地方宝整理的数据显示, 盐田区二手房价格自今年1月以来一直呈上涨趋势。 继4月份小幅下滑后, 继续保持增长势头。 截至8月, 盐田区二手房价格已达50462元/平。 记者测算发现, 今年1月以来,

盐田区二手房价格环比上涨9.7%。 “地铁的概念会更早出现。” 美联地产国家研究中心主任何倩茹对《华夏时报》记者表示:“今年3月以来, 深圳整个二手房市场非常活跃, 价格上涨。715之后 政策方面, 二手房成交量下降较快, 大部分地区价格较为平稳, 但对于光明区等新区, 目前价格还取决于规划理念。因此, 在整体市场环境不好的情况下, 价格下跌的速度会更加明显。 "

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